镜窗

2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的 2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992年初中肄业（差半年毕业，因为厌倦读书提前回家）。
但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房经验。
　　　　A、刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老江湖，老B注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老B手里。然后老B东拼西借，存折上积攒了1200多万。
　　　　B、长话短说，老B第一次参加土地竞拍，交了600万保证金，拍得了9000万的一块地，在后面的6个月里又借又贷，3000万交给了市国土资源局。
　　　　C、我在邦克酒店见到老B的时候，老B刚刚在这个五星酒店的套房里给售楼部经理安排完工作。当然，那个1米7几模特身材明星面容的售楼部经理的长头发遗留在酒店贵妃椅和浴室里的迹象表明，老B的给经理的月工资至少6位数。我虽然没文化，可今生阅美女无数。当我第一次走进老B的楼盘销售中心，第一眼就看到了那个比兽兽还纯还猸的售楼部经理。我坚信只有她能把我引见给她的最高领导。S哥说过，炒房必须跟房地产公司最高领导谈，知情圈子绝对划定在3人团：董事长、财务总监还有我。所以我今天泄密的东西，就是中国房价为什么突飞猛进扶摇直上的真正原因。
　　　　D、我对老B说，我要现金买你即将开盘的房子，我要买500套，价格我说了算，2200元一平，能行就再谈，不行我马上走人不浪费时间。
　　　　E、老B说，2200？太低了，死场价4、5千呢！
　　　　我说，2200不便宜了，我在厦门出2150一平，厦门现在死场1万6呢。
　　
　　 LAST， 我与老B达成协议如下：
　　　　1）我以11800万RMB一次性购买老B的540套房子，本协议书签定之日起三日内一次性付清。房子为楼盘内各幢之20（本小区共27 幢，540套房子由我选，不分等级，价格为一刀切2180/平方米）；
　　　　2）老B的房子开盘当日仅提供给散户288套房源，其余全部用红色胶纸封闭。第二次（15日后）放盘388套，第三次（30日后）放588套。剩余30日后放。每次放盘中的88套为本人房源；
　　　　3）老B的开盘房价暂定为6900~8700元/平（依楼层、朝向、内外幢、户型、是否临街拉开价位）。规定开盘后每4周涨价至少1%；
　　　　4）散户每购买成交我的一套房子，老B当即退还我的房款，我应得房款是该套房子的销售额全价（无论散户购房是全款还是按揭）。
　　　　5）若本人所持有之540套房源12个月内全部售磬，本人与老B协议关系终止。若超出12个月，剩余房源由老B全部收回，按当时销售价格全部一次性退款给本人

　
　　绝密一
　　
　　 现在你们知道炒房团怎么炒了吧？绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。
　　　　炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。
　　　　目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。
　　　　目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。
　　　　目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层（绝大部分都是银行按揭）。
　　　　实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。
　　　　当然，炒房团获得的巨额利润回报甚至大大超过房地产商。比如，投入3000万，两年后的回报应该超过100%。
　　　　显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、贪婪的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜的中华文明（安家立业是成年标志）这四个条件促成的。
　　
　　
　　绝密二
　　
　　房子究竟值多少钱？
　　　　你说它值多少钱它就值多少钱！
　　　　既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。
　　　　公众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜；2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖；3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。
　　　　否则，克强总理今后很难办。
　　　　至于“四万亿没有一分钱流入股市和楼市”，GDP增长“争9保8”这样的废话、屁话少说点。要知道，中国的穷苦人毕竟占80%以上，这80%的群体每年的家庭积蓄，大家都心直肚明。
　　　　不相信？若汽油价格再上涨8毛钱，你就看见城市交通大大缓解！可见一斑。
绝密三
　　
　　 房地产行业的潜规则：
　　　　1、官商勾结成大事。不与官（至少是涉及的所有主管部门一把手）勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。
　　　　2、噱头必不可少。要么是海外投资的旗号（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。
　　　　3、抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。
　　　　4、融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。实在困难的，可以拉省市领导的嫡系入伙，要知道，许多省、厅级领导的战友、同学、弟妹、连襟，实际上也都是金融财政要害部门的主管，首长不用介入，睁一只闭一只眼，银行的亿万资金会很简单地到了所谓的“企业家”手里。还有，民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团（绝密），至于巨额让利给炒房团，楼上已见。
　　　　5、房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额—（土地金+建筑成本+水电气配套费用）=毛利润。还要交50%左右的各种税费才是纯利润。可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结（绝密），签定1800元/平方米的结算单，超出的 800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%。（洗钱和逃税并举）。实在还觉得不够，可以打出“送20万精装修”的幌子，原理和以上相同。
　　
　　
　　
　　 绝密四
　　
　　说说散户炒房。案例如下：
　　　　1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。
　　　　2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。
　　　　3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万。
　　　　4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元（大额存款是高利息），你实际比银行存款利息多得17.5万元。
　　　　5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元（多还一年房贷15万元）。
　　　　6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是傻B。
　　
　　 那时候，银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了，把“夏利”车也卖了，把16岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。
　　　　也许你会跳楼。
　　　　即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。
　　　　如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了。
　　　　朋友，到那时，我还是希望你跳楼，因为，不仅仅是我，网上网下都是这样的呼声一片！因为，你实在有罪，你是中国这个穷国家却是高房价的帮凶。
　　
　　
　　
　　绝密五
　　
　　 再说说炒房团。
　　　　资金从哪里来？
　　　　山西煤老板：非法开采国家资源，廉价使用劳动力，因陋就简的采掘设备和安全技术措施，结伙入盟哄抬煤炭价格，以极快的速度实现资本积累。
　　　　温州客：没有文化的个体户出身，小手工作坊仿冒国际名牌产品，在全国各地（特别是西部偏远落后地区）开设销售网点，春江水暖鸭先知把握了市场经济形势，早期敛财速度惊人。并结伙抱团开设地下钱庄，大资金动辙数千万、数亿、数十亿。
　　　　福建客：房地产热之前（2005年之前），全国70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽，采取不正当的手段榨取民工血汗，钻营中国央企施工企业（说白了就是给央企领导投资），很快发达。要知道隧道工程资金流量巨大，比如一项工程总投资3个亿，赚5000万利润是最笨的福建老板。另外，早年的赖昌星走私之流，能让杨钰莹这样的名女人都投怀送抱，可见走私资本积累速度也是很罕见的。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　绝密六
　　
　　炒房的暴利究竟有多大？
　　　　以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以2200元/平方米抢购巨量房源（至少300套），鼓动市场价超过7000元，并力挺10000元 /平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国政府的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。大到多少？当二、三线城市的平均房价达到 10000元/平的时候，炒房团的收益完全可以达到500%！
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　　　炒房团扑向一个城市，是同时扑向所有楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！
　　　　以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的春梦！
　　其实，炒房团的组成人员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪歪扭扭。
　　　　炒房的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类权威的什么CPI、PPI、GDP，那些都可以看作狗屁垃圾。
　　　　投入了一些钱，3个月后赚多少钱？6个月后赚多少？1年后赚多少？。。。。。
绝密七
　　
　　 房地产会崩盘吗？
　　
　　 中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时间表。说这话的，忘记了最关键的东西——中国是伟大的社会主义国家！崩盘是什么概念呀？房价崩盘了，中国就乱了。那时候说不清人民币究竟会升值还是贬值，反正银行要不会倒闭，但存款取现困难，30%的央企倒闭，60%的中小民企消失，帝国主义列强趁火打劫。强大的中国*************和中国人民解放军不可能坐视不管的。
　　　　但房价必须下跌，跌30——40%一点也不过分，到这个水平，银行依然不吃亏，已买房自住的跟这几乎没关系，想买房的肯定喜上眉梢。炒房团或投资性购房的散户，为国家和社会做点贡献合情合理。
　　
　　
　　
　　绝密八
　　
　　 房市四大傻
　　
　　 1、自住房买涨不买跌的心理害人又害己，是一大傻；
　　　　2、不要以为买房子从银行贷款手续简单就很方便。银行的还款计划是前2年先把它的利息大部分回收，银行是贪婪的，也是不可靠的。贷款180万、 25年还贷期是二大傻；
　　　　3、如果你是城镇户口，没有迁移户口的需求，现在买房子是大傻B。买房自住的叫“房奴”，前世来生都得还，“出来混，总是要还的”。每个月还银行几千元，你从今往后的生活就谈不上质量。城镇居民买高价房是三大傻；
　　　　4、有人说，买得起高价房是男人成功标志，这里我要说，买高价房的人都是四大傻。
　　　　
　　　　建议：真的要住城市，租房（当然要稳定的租价和租期）是最好的选择。
　　
　　
　　绝密九
　　
　　知道什么是“房虫”吗？
　　　　在北方，街上练摊的，都要请些哥们朋友来捧场，造成人头攒动的声势，名字叫“托儿”。
　　　　房地产行业的“托儿”有个专用名称叫“房虫”。
　　　　1、楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你也许排在第500位的号，然而等你出手敲定一套房子，等你签定合约时，你会发现你的合约编号是第 0030号。你明白了吗？你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家花小费请来的“房虫”！
　　　　2、还有一类“房虫”，是真的交定金、签合同。然而1~3个月后，一旦房价飙涨，他们会成批成批地退房。他们是打“假球”，真正目的是把球传给刚性购买群体。当然，他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别：不存在退房扣5%的违约金！肯定啦，买房时的定金是房地产老板提前给的。还有，不瞎忙，参与本次房虫活动，每个操作员都有5000~20000的“辛苦费”。
　　　　你相信吗？
　　
　　
　　绝密十
　　
　　 究竟有多少人在真正关心房价？
　　　　1、政府官员：关心自己的仕途，进北京不是汇报工作，是跑官；关心本界政绩，今后怎么样是以后的事；关心本辖区的GDP，能创造越多的地王，本地经济越繁荣。高级官员从来不用买房子（给情人买房例外）。
　　　　2、商业银行：历来发愁货币贷款任务完不成。放贷越多，收益越大。存款准备金或贸易逆差是北京总部的事（各商业银行在全国的市级分行网点至少 5000个，具体小政策自己灵活机动掌握）。
　　　　3、经济学家：是读书到博士、评职称到正教授级、写书给省部级刊物，顺理成章到所谓的“发展研究中心”上班，每天8小时上班，业余时间保养下身体，否则头发会掉光。不可忽视的是，相当一部分经济学家已经依附于财团，持有的某些观点是为了赚得一些小实惠。
　　　　4、富人阶层（仅流动资金就超过500万人民币）：早就对房子这个东西没有激情啦（早有豪华居所），感兴趣的只是赌博游戏或美丽肉体。
　　　　5、中产阶层（固定资本超100万，流动资本低于100万）：可能介入炒股、炒房，会迅速步入富人阶层或沦为贫民阶层。
　　　　6、贫民阶层（上班族或个体业主，家庭月收入低于10000，存款低于10万）：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴。
　　　　7、贫困阶层（家庭月收入低于3000，比如即将倒闭的企业职工，频繁跳槽的年轻大学生，还有农民及农民工，存款低于20000）：有饭吃、饿不死的一族，城市买房几乎是梦。
　　　　8、特困阶层（家庭月总收入低于1000，天旱没水吃，下雨屋漏雨）：是政府救济对象，听买房子象听天书。
　　　　你属于哪个阶层呢？

    从中国现在的形式看，房价绝对不能下滑，房价一跌，中国经济将受重创；然而即便是如此，房价也不能再升了，一年涨个几百块还好，动辄翻倍的上涨速度，其实对中国经济的伤害只会越来越深！

    首先，2007年底的恢复实体经济，产业转型提升的策略没有落实到位。金融危机爆发，产业发展方向迷茫，出口企业纷纷倒闭，众多农民工失业返乡，中国经济受到严重考验，而此时最重要的两件事情是：1、救产业，救制造业；2、促进出口转内销，刺激消费。其实国家政策很明确，但就是逃不了被房地产经济绑架，因为房地产经济的发展能够带动比较长的产业链发展：钢精、水泥、装潢建材…，能够救助一部分企业，提高就业率。但同时，这种暴涨，导致投机越来越严重，大家都不干活，不搞实业，就从房子买进再卖出中赚钱，你创造了什么？！你生产了什么？！最后奴役的是一部分真正需要房子的人，这部分人生活质量不再，好几代人一辈子背负着沉重的负担，辛勤的劳动，拼命的赚钱生活，而更重要的是他们才是真正的生产力，社会财富的创造者，那么从这层意思上理解，社会公平二字怎么体现？社会的和谐又怎么体现？！

    二、房地产绑架中国经济！很多的人买房子贷款，而开发商买土地、造房子也都是贷款的。举个例子，开发商买了一块地要花1亿，只需首付50%，就是5000万，到造房子了，造了几栋没钱了，怎么办？先开盘几栋，炒房的投机分子抢先一步，已经到了眼睛闭着，是房子就定的地步了，接下来投机商开始推高房价，房价高了，用这块地向银行贷款的额度就高，那贷下来的就不是5000万了，而要远超过这个数字，算少点7000万好了。就因为这么一搞，周围的二手房也升值了，也火了。（现在就算是开发商不干了，跑了，他也稳赚几千万了，但买到房子的人就要倒霉了！）呵呵，扯远了。开发商继续建房，开盘，抬房价，最后还掉银行贷款7000万，自己就可能净赚1亿，也就是他用5000万创造了1.7亿的利润！

    再看这1.7亿从哪里来的。很多人说是买房子的人的钱，可是现在有多少买房不按揭的，好了完了，又回到银行手里，如果这些人还不起钱，银行如果是私有的那就倒闭吧，可是中国不一样，妈的，中国的几大银行都是国有的，也就是说银行里的钱是全国人民的钱，如果出现次贷危机，中国老百姓的血汗钱就全亏进去了。但是银行真的会说你的钱没了，投资房贷亏了！？不可能！因为中国的银行不会倒闭的，那亏掉的钱怎么办？发行货币！通货膨胀！等于变向的从每个老百姓口袋里掏钱，掏来填补漏洞！

    所以，一旦泡沫破裂，搞来搞去都是中国老百姓亏，中国经济已经被房产绑架！最可恨的就是哄抬房价的投机商和开发商，其实如果泡沫破裂，对中国经济的影响同样会转嫁到这部分人头上，除非他们把钱换成瑞士法郎！可是投机的想多赚点，刚性需求的想趁房子没涨早点买。谁都不去想想难道这真的是我们希望的生活？我们的结局会怎样？这种钱难道不能少赚点？难道投机才是生财之道、世界潮流？中国人踏实、勤劳的品质，到现在还剩多少？到最后，可能又是回到农村才最好！

    三、出路：加快城镇化建设，建设新农村，让人们安居乐业在农村。为什么炒房的人多？因为需求房子的人多。很多农村的老百姓口袋里有点钱就会到城里买房子，也许为了结婚，也许为了工作，也许为了孩子读书…..。也就是说很多人在农村享受不到在城市里的待遇，大家都觉得城市好，城市方便，也就都喜欢往城里住。从另一个方面说就是农村建设还不够，学校没城市好，医院没城市好，电影，娱乐…..都跟不上，而更重要的是，农村的生产力和生产方式没有发生巨大变革，耕地，养殖没有形成规模效应，还是很多都是各顾各，自己管自己。现代化机械不普及，这有一点是因为规模不够造成的，如果一个人承包了，那就可以合理分配种养空间，使用最少的机械配备提高效率，创造效益，而不需要家家户户重复配制，而且在空间上不会分散。最最明显的是，生活环境和生产环境没有彻底分离，很多都是一边是住宅一边是猪宅，门口可能有时还有鸡鸭、猫狗……，你说这样的人居环境是不是太跟不上时代了！

    所以，农村建设首先要从生产力和生产方式上下功夫，引入先进科技和管理理念，对农村进行改革，将农业产业尽快转型提升，所以土地流转在农村改革的过程中起了非常关键的作用；将生活环境与生产环境彻底分离，注重生态效应；健全配套设施。想必到最后家家都能住上真正的小别墅（不是现在的农民自建房啊）！

最后，买不起房的人，在土地流转出台后，大家尽快去农村买地吧！

本文转自韩令国博客

原文题目：强悍的政策为房地产保驾护航

我把题目改了，因为房价上涨也是国家在没有办法的情况下采取在措施，楼市虽非良策，但却不可不用，而楼市过热根本原因在于：开发商有意抬高房价谋取暴利，地方政府也希望抬高地价促进当地gdp增长，而国人有惊恐房价继续上涨而争先抢购的，有最差劲的是投机机性购房者拼命哄抬房价，最后的就是看房市已经没有刹车，通涨已成必然，也就乘房价还没失去理智时买房子防止通涨。然而，最后不论哪种人，不管你暂时赚了还是亏了，最终你还是亏了，你最终已经为全世界的经济危机买了单，因为最终通涨，你没买房的手里的钱“贬值”了，其次，由于购买力跟不上房价和国际热钱赚够了拍屁股走人，楼市泡沫破裂，那么你的房子就不值钱了，要么房价大跌，要么有价无市，因为买房子的钱用来租房，居住时间远远超过房子的使用寿命。

09年的经济危机没有阻碍房地产的发展，也因此没有制约到中国经济，在疯狂的房地产业带动下，GDP已经上升到8.6以上，而全年增加30%货币投放而催生的房价却成为挥之不去的创痕，无数人因此再度望房兴叹。

总结09年的房地产，疯狂代表一切，疯狂的买、疯狂的卖、疯狂抢地、疯狂抬价，无论房价、地价，在一年之中都大幅飙升，多数地王溢价100%以上，部分单价地王溢价200%-300%，同时受地价飙涨的地王效应影响，90个重点城市房价飞速狂奔，70个大中城市房价全年涨幅超过30%以上，一线城市平均房价涨幅均超50%，新盘涨幅80%以上，10%以上新盘房价涨幅超过100%，个别新盘涨幅达到200%，直到年尾这一趋势仍在继续，全国每天的地价都在上扬，全国各地的基准地价也在上调，而相随而来的就是房价预期每天都在上涨。

正因此09年房价的飙涨并没有阻碍房地产的疯狂，反而房价越涨成交量就越高，据国家统计局12月初公布的数字，今年前11个月全国商品房销售面积达7.5亿平方米，同比增长53%，商品房施工面积29.9亿平方米，同比增长17.2%，累计新开工面积9.76亿平方米，同比增长15.79%， 销售均价为4785元/平方米，同比增长了22.1%。而最新数据显示，截至目前全国一手房销售额接近4万亿，二手房销售额接近2万亿，全年一手房二手房总销售额将达到6万亿甚至以上，其中住宅销售面积已经接近9亿平方米，超过860万套，接近06年全年销售量504万套的1.7倍，远超于疯狂的07年625万套的全年销售量，更远超于08年全年销售量的556万套，出于对房价预期的恐慌，无数人借债交首付扎进市场，投机者也肆无忌惮的率用金融杠杆大胆入市，全民买房、全民投机的市场趋势已经形成。

09年的房价暴涨根源于房地产政策，正是宽松的货币政策与鼓励性的优惠政策促使了房地产的回暖，也导致了房地产的疯狂，在09年应对金融危机所实施的一揽子救市计划中，在涵盖中央与地方共同投资三年的20万亿救市计划的实施下，因实体产业受外需市场萎缩与贸易保护打压所影响，并没有复苏，全年有接近10万亿货币在四处游荡，最终从基础建设投资中流向实体产业的投资转化为游动资本向房地产渗透，加之全年10万亿信贷方向倾斜于房地产，造成超6万亿信贷流向房地产，以及在投资房地产所获暴利的利益驱动下，全民间资本都向房地产涌入后，到下半年，许多没有从事过房地产业的央企也开始向房地产扩张，最终整个经济体完全倾斜，所有资本都在向房地产业聚集，因此造成房地产过热，也更加扭曲了产业与经济结构，按现有城镇住宅总面积超170亿平米（08年为全国城镇人口人均面积28平方米，08年底全国城镇人口6.02亿，住宅总面积应为168.56亿平方米，加上08年新开工面积已经远超于170亿平方米），平均房价4785元计算，目前全国城镇住宅总价值已经达到81.3万亿，达到08年过年生产总值2倍以上，房地产已经彻底绑架了中国经济。

在这样的房地产经济环境下，12月份酝酿出的房地产业调控措施，断然不敢过重过猛，更不敢戳破泡沫，因此无论国四条还是新土地制度，最终都将对高房价无法遏制，更无法致使房价下行，因此在27日温家宝总理答新华社专访记者所提问题时，依旧只重申了遏制房价上涨过快的几项措施，其中更声明，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。可见今后的中央政策方向已经非常明确，稳定房价是2010年房地产的发展方向，因此可以看到国家不会在2010年出台任何致使房价下行的打压政策。

此前其它房地产政策在此前已经非常明了，加强中小城镇建设，放开中小城镇户籍为沿海与一线城市的人口流量进行分流是今后解决房地产供需矛盾的最大方向，其中三年增加建设1540万套保障房，也成为全社会最大的福利，然而这样的政策下，中小城镇房地产业受政策扶植，在政策为其输入需求血液后，房价上涨的预期已经形成，受户籍政策与房地产开发周期的时间差所影响，在第一年放开户籍限制时，供需失衡的格局将很快形成，因此中小城镇的房价必涨无疑，与此相比在70个大中城市中，受09年地王热度所影响，地王效应下的房价还没有达到顶点，当前许多地王的地面楼价已经远超于周边房价，可见这批地王建成开盘之后，其房价依旧将远超于周边房价，这也将进一步推涨周边房价，总体上看，无论当前政策如何调控，在为继续保八而以稳定房地产价格为目的的政策环境下，未来房价依旧是上涨趋势。

至此很多人预期2010年政策将打压房价，甚至打压房地产，但是到今天看来，都是错误的，随着年底全球经济数据统计结果的不断出台，欧美地区经济远未恢复，美国领取失业救济金人数每周都在不断攀升，即便是在9000亿美元救市计划刺激下，至今也仅有金融业摆脱危机，其它所有产业都在低迷之中，而且全民收入也在下降之中。与美国相邻的其它欧洲国家同样，至今为止经济也仅仅是刚刚触底，这无疑将造成2010年中国贸易的继续萎缩，纵使再有力出口退税刺激，在外需市场萎缩的情况下依旧很难改变市场需求，更无法促使实体产业复苏，想回到07年的出口额将永无可能，因此在新兴产业没有发展起来，没有任何产业能替代出口业拉动就业的情况下，基础建设与新兴产业投资将成为2010年投资的重点领域，而经济增长来源依旧只能建立在房地产之上，以此看，房地产在2010年只有继续发展，根本不会回落，即便房地产有泡沫，在强悍的政策保驾下，也会依旧稳健。

同时受09年全世界各国家向市场注入天量货币造成的流动性所影响，在流动性泛滥下，通胀在所难免，而按经济规律计算这一时间节点就在2010年，因此2010年全世界的物价以及资产价格都将上涨已成必然，而人民币作为目前世界上最有升值潜力的货币，将成为全球投机的最佳场所，以人民币为基准货币的市场，无论股市还是资产价格都将无法阻挡热钱的涌入，最终在内有流动性过剩，外有热钱涌入的双重作用下，资产价格上涨很难遏制，房地产作为当前中国经济的直接命脉，受海外热钱的冲击在所难免，而国家为稳定经济更无法打压房价致使其下行，因此2010年的房地产只有平稳向上，房价也不会大幅下跌。

到最终刚需群体如果迫于需求紧迫，只能选择在2010年房价低点时尽量入市，不急于购房的人，如果购买力不足，还是应尽量远离市场，因为以当前国内一线城市房价收入比与全世界相比，当前国内房价已经远超于欧美各国与俄罗斯及当年日本，是全世界最高的，历史经验告诉我们，如此疯狂的房价终将难逃崩盘的厄运已成必然。但是无法改变的问题是，无论如何，这一轮为全球经济危机买单的最终依旧是中国人民，作为房地产最终需求者和与经济波动息息相关的全体人民已经是在劫难逃。

一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己。

这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16 万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

问题就来了：

一、它们能把房价炒到那么高吗？

答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了），他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。

二、银行人员有这么傻吗？

答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的奸商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百姓的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

三、为什么中国有这样的事情？

答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是政府官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而喻了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了。而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。

四 、房地产对国民经济有推动吗？

答案：有，非常大。开发商、炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住的地方啊！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道奸商和官僚正一点点地榨取着他们的 汗和血。

五、我们有办法吗？

答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常的市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即不懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采烈，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。

楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴役的人生。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，迫使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上窜下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。

什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了。